日本人為何寧可租房都打死不買房

日本房地產市場租賃是比房屋買賣更受歡迎的，甚至很多空房子「白送都沒人要」。當然像東京、大阪等大都市的市中心，房價還是持高不下的，因為那裡有很多外來人口，買房需求還是大量存在的。尤其是東京奧運會即將在2020年開辦，所以東京市中心的房價還是在上漲的。

日本也經歷過房地產發展的輝煌時期，日本人也曾一度執迷於房產投資。從1985年到1990年，日本城市的低價增長了約200%，但隨之而來的就是房地產泡沫的破碎，日本走進了所謂的「失去的二十年」。房價暴跌投資房地產行業的人，財富嚴重縮水。從1987年開始，日本政府提高房地產稅收，一系列的緊縮政策，加上連續的加息。讓房地產行業的資金鏈出現危機，日本的房價終於走向崩盤。

所以即使剛剛畢業的日本大學生，月工資大約有20萬日元，相當於人民幣12300元左右，這些人也不會有買房的打算。對於上班族來說，經歷過房產泡沫的影響，依靠買房投資獲得豐厚收入，已經不在他們的考慮範圍之內。日本的房價非常穩定房價不漲。

經歷過房產泡沫房價穩定，這讓日本人已經沒有了購房投資的慾望。再加上日本式住宅觀念，買了新房子第二天入住之後，房價也得下跌20%左右，不是一般投資者能夠承受的。所以除了那些想要成家立業，在某個地方長居的日本人，買房是一件必須提上日程的事情之外，買房的可能性幾乎為零。

大多數日本人更換工作地點的頻率比較高，可能三五年就會去一個新的城市，如果買了房子就意味著自己被束縛住了，貸款也會讓自己喘不過氣來失去自由。並且買了房子除了房子自身的貶值，以後想要處理不是一件容易的事情。

日本有「財產贈與稅」和「遺產繼承稅」，其中規定父母過世如果想讓自己的孩子來繼承房子，就必須繳納「財產贈與稅」和「遺產繼承稅」高達40%，等於將房產接近一半的價值上交給了政府。所以即使日本人的工資很高，買房也是一件慎之又慎的事情。

買房的諸多不便，讓日本人失去了買房的慾望，工資再高也禁不起折騰。再加上日本的租房市場火熱，很多地方都專門針對租房者設計了房屋，租房服務十分正規，配套設施也都非常完善，所以相比于買房而言，租房對於日本人來說，可能是一個更好的選擇。