大陸主要城市的商辦空置率升至21.5%發霉了

世邦魏理仕的數據指出，強國17個主要城市的商辦空置率升至21.5%，是10餘年來最高。強國經濟日益放緩，已經嚴重影響商業辦公大樓市場，空置率不斷上升高居全球商業中心之首。《彭博》引用不動產服務公司世邦魏理仕（CBRE）的數據指出，強國17個主要城市第3季的商辦空置率升至21.5%是10餘年來最高。

報導稱美中貿易戰是主要原因之一，外商正觀望2國爭端的下一步發展，才能決定承租或續租。世邦魏理仕指出，北京、深圳、上海商辦Q3空置率分別為19.5%、19.1%、10.9%。相較於其他國家，新加坡為4.8%、倫敦為4.0%、舊金山為3.8%、東京為0.7%。

亞洲最昂貴商業區之一上海陸家嘴Q3空置率達到了16%，遠高於3年前僅約3%。除辦公大樓供應過剩租金高昂也是問題，如三菱日聯金融集團（Mitsubishi UFJ Financial Group）便從陸家嘴搬到了較新的前灘商業區，那裡的租金便宜約一半。

為吸引租戶業主提供各項激勵措施，如延長免租期；深圳當局更祭出高達50%的租金減免，吸引租戶進駐新興的前海深港合作區。但租金終究支撐不住，世邦魏理仕表示第3季17個城市中有14個城市的租金下降。

高力國際（Colliers）更指出，前海深港合作區曾高呼，建立1個新金融服務中心，但成立9年來仍有3分之2的辦公是空的。現在的所謂“大灣區”名字就起得不怎麼樣，同性是彎的正常是直的。貿易戰和香港問題弄得外資撤離，最近後者“鬥地主”港資都另選出路。歐美韓日港臺都在撤離強國市場，沒有完善的民主法治根本不能設立金融貿易中心。不是幾句口號政策基建投入，弄個“金融自貿區”頭銜就可以打造成的。

“千年大計”的雄安如何，還不是空置一片。香港問題下“大彎”根本不可能成功，外資整體撤離是大勢所趨。租金再便宜也沒用人家不來了，至於房子就讓其空著發黴好了。