政治體制不改大陸房價不會“真跌”

5月8日中國社科院就《房地產藍皮書》舉行發佈會，國家稅務總局稅科所研究員付廣軍表示，他去年做調查發現一線城市的土地成本，北京土地成本占房價60%，而四線城市土地成本只占25%。

10萬塊錢北京房子6萬塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產開發的稅收，還不包括交易環節的契稅，也就是說有70%是土地和稅費。國外買房租地買房一起，中國租地建房在法律上，直到現在還沒有達成共識。

付稱“收房產稅還是地產稅？還是房地產稅？現在是房地產稅。不動產分成兩塊，地上建築物是有使用年限的，但是恰恰房產證上是永久產權，但哪個房子能使用70年？土地可以永久使用，但土地是有限制的是70年。房產隨著使用年限越多折舊沒有了，而且房屋使用權是有年限，到期還租不租”。

大陸知名房地產商任志強，曾在去年9月再度“發炮”說，目前地方財政對土地出讓金的依賴度也非常高，各個省份與房地產相關的財稅收入，占到地方財政的8成以上。因此可以說房價的70%都被政府拿走了。

多年來人們都是通過揣測官方意圖，來預測樓市而不是市場規律。近二十年來政府對房地產過度開發，不符合經濟規律的肆意幹預，致使房價大幅波動。且中國實體經濟衰退，其實就是過度發展房地產，從而導致“去工業化”的惡果。

2016年，工、農、中、建四大行個人住房貸款猛增2.7萬億元，超過6成新增貸款流向了房貸領域。房價上漲是土地公有制下政府壟斷供應，地方政府推高地價房價斂財。經濟增長疲軟地方財政減少，為養活地方各地政府拿賣地，作為最主要的財政收入來源。

解釋房地產問題也就是一句話，政治體制不變房價不會實質性“真跌”。