日本政府近日規定，海外投資者如果購買日本地產住宅，可以獲得1年居住簽證，以前時間只有90天。事實上日本政府現在將吸引外國房地產投資，視作刺激本国經濟的重要舉措之一，其中中國投資者是最重要的吸引对象。由於日本常年經濟不景，加之社會老齡化少子化趨勢嚴重，隨著近年人口數量的不斷下跌，日本全國各地出現大量無人居住的空置房屋。據官方統計大約有850萬套，占日本總住宅數量的15%左右。相當部分常年無人居住打理，年久失修形同“鬼屋”。
日本空置住宅問題為何如此嚴重，照理房屋長期無人居住，可以賣掉獲利或者拆掉重建，與其長期空置不如儘快處理。日本政府規定普通建築27年後價值歸零，主要原因日本是多地震的島國，建築必須符合防震條例才能出售。房屋居住近30年後，已超出建築材料防震年限，在安全不能獲得保證下，政府規定房屋不再有市場價值，保險公司也不會投保。如遭受自然災害受損，必須業主自己負責。
日本經歷常年不景，業主想找買家並非易事。買家多數會考慮購買新住宅，銀行的按揭成數也比較高。日本房地產稅率大約是房價的1.4%，每年按此比率交付。房產價格數十年不斷貶值的前提下，實際交付的房產稅也是逐年遞減。如果將舊宅拆掉則必須另外交土地稅，而後者稅率遠較房產稅位高。如此日本的房產土地擁有者，寧願長期空置房屋日曬雨淋破舊不堪，也不願意拆掉多付政府稅金。
日本空置房屋業主，原地重建找不到買家，況且重建也需要資金，因此吸引外國投資者，就可以解決問題。空宅重建後可以賣給外國投資者，外國投資者投入的資金，也可以為空宅重建所用。對於海外投資者來說，投資日本房地產并非没有吸引力的。日本房產土地購買後歸私人永久擁有，而且沒有租用權限定之說。況且購房後可獲得長期簽證，日本永久居住權滿十年即可申請，如此等於得到日本常駐簽證。對於一些交通便利地段好的房產，租金回報率比較穩定，大約是10-15%左右。
問題是對於海外投資者來說，隔山買牛風險很大，況且對日本法律也不瞭解。日本房產土地雖然可以永久持有，但是房產價格則是逐年遞減，27年後價值為零。日本房產每年都需繳付定額房產稅給政府，直到房子價值本身失去價值為止。海外投資者花钜資，購買最後沒有價值的房地產是否值得。除去東京大阪大城市及周邊比較發達的中小衛星城市，如果地段好交通便利價格合適，比較容易找到租客。其他地方出租不是易事，況且還要能確保每月收到租金。
日本出租房屋必須通過地產公司，海外的個人不得直接從事商業活動，除非与日本人合作成立公司。即便在日本成立公司，必須按日本法律繳納各種稅收費用，而且必須雇傭當地人為雇員，並購買各種雇員保險。外國人將房屋出租後，所得租金也要交稅。所以，扣除各種稅項和日元貶值的影響，實際的收益率低於10%。每年房屋土地擁有者，还要交納定额房地產稅。
如果想將房產留給後人，日本政府規定必須繳納遺產稅，日本遺產稅之高，在發達國家中都是有名的。3億日元2千萬港幣左右，遺產稅為40%，房產價格越高，遺產稅比率越大。如果想保留房產必須先交稅費，否則業權無效。日本房地產價格經歷90年代初的金融泡沫破裂後，數十年來價格只跌不升。日本隨著多年的經濟不景氣，日本年輕人數量少收入低，很多根本買不起房產。
據相關部分分析統計，如果此種態勢持續，20年後隨著日本人口進一步減少，空置房屋數量，會創記錄超過2千萬套，日本近3分之一住房，將出現空置現象。現在日本政府想吸引海外投資者，投資日本房地產刺激經濟擴大消費。问题是海外投資者，如果在日本購買房產，所購房產數十年後價值為零，還需繳納各種稅款，實際是將錢送給日本政府。
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