現在房價暴漲都是“做出來”的，與人民幣貶值沒有關係。房開商聯合銀行操縱房價，初級水準的是“捂盤”。開盤1百套賣10套，對外說“全部賣完了”，然後拿房子去銀行抵押現金。
高級的房產商開盤數百套，短期沒人買沒關係。搞一批身份證買下來，由房產公司付首付並還貸。同時另簽合同把房子抵押給“關係戶”，拿著抵押房產找銀行，做抵押貸款套回資金。比如原本2百萬的房子，關係戶4百萬買入，銀行最高放320萬左右抵押貸款，資金房開公司拿來還貸。公司大量現金在手，坐等老百姓高價買房，自有丈母娘逼女婿來買。
現在實體經濟凋敝，製造業大規模倒閉，銀行不敢放貸只能靠房貸。不然不達標工資獎金何來，所以明知“貓膩”也“裝糊塗”。實體經濟差製造業老闆工廠關門，逃出來的資金只好用來買房穩賺。兩方面推動下形成現在房產泡沫，深圳新開樓盤樓價離譜，動輒十幾萬一平米趕上香港，而且推多少賣多少。香港人均GDP4萬多美金，中國不到8千。
二手房也是“天價”不難理解，其實所謂的“二手業主”，本就是“影子業主”，實際房東是房開公司，價格自然不會便宜。《每日經濟新聞》以地區分類列出平均數。2月份，北京二手房均價40532元/平米，百平米房價405.32萬元。當於董事長和總經理級別，平均薪酬的8.5倍，北京董事長總經理平均年薪47.6萬元。
老闆不吃不喝“植物人”狀態8年半，才能在北京買一套房子。上海要9年深圳8年。一線城市頂尖老闆級別，本地買房靠正常收入十年都不夠。從去年的中國股市看A股市場，4成企業年凈利潤低於1500萬元，也就是說一年拼命幹都掙不出一套房錢，中國經濟可怕到什麼程度。製造業衰退大量工廠倒閉工人失業，原因應該很清楚了，中國發展房地產業拉動GDP的過程，就是“去工業化”的過程惡果顯現了。
中國一線城市樓價泡沫，靠二三四五線城市資金，集全國之力撐起來，結果是中小城市資金流失，樓價根本漲不起來。人民幣貶值之類，跟樓價瘋漲沒關係，除非身價十幾億。再看所謂買得起房的“有錢人”是誰，王健林，馬雲，馬化騰不算，年收入20萬以下家庭沒資格。
資產5百萬以下企業主能力不足，千萬身價左右企業主，一線城市全款購房都勉強，因為現金流比列有限。身價上億流動資金1成計算，估計買房沒有問題。現在能夠一線城市購房原因，主要是賣掉老家房子再貸款。二三四五線房產資金掏空，京滬深廣狂升原因在此。
除部份製造業企業主，還有政府官員一線城市買房沒問題。官員主要靠“灰色收入”現金多得沒法藏，好盤換個名字買幾層的都常見。房產登記實名制出現，房產低價拋售潮開始，現在官員不敢大規模買房。另有些互聯網企業新貴，買房就比較簡單了，企業上市股份變現就是了。
中型企業高管也就幾十人，年薪四五十萬左右，每月三萬房貸也吃力。普通企業員工不談了，這兩年股災又損失不少。房產商知道一線房產市場，其實沒有能力消化新房和二手房。房開商聯合銀行套取現金，製造虛假的“市場稀缺感”，提高購房者心理預期。只要聯手抬高價格，自然有“冤大頭”砸鍋賣鐵，去偷去搶貪污的大有人在。還有丈母娘“賣女兒”，拿槍逼著女婿來買，多少年都是這么過來的。
房地產搞個項目從開始到結束，整個過程要向各級政府繳納稅費7大類37項。主要包括立項環節、規劃設計環節、融資環節、土地取得環節、拆遷安置環節、工程建設環節、預售環節、銷售環節、出租環節，項目清算環節，所有環節打通都要交錢，最後都通過房價，轉嫁給老百姓。在房地產開發的過程中，稅費至少還有11種，包括營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育附加費。
這些錢都被政府拿走了，在什么都不干的情況下。以前執政黨會多出名，現在的執政黨稅多要命。為了撈錢無所不用其極，上述稅收還不包括所謂城鎮土地使用稅，城市維護建設稅等，大量其他各種名目稅收。這些稅種不僅是房地產，幾乎所有單位都要繳交。正如地產大佬任志強所說，“若將上述因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70%的比重。”
所以房價瘋漲也就不奇怪了，去年股市打爆破股民重傷，現在政府和房開商想刮錢，自然又動起房價的腦筋來，反正中國人記吃不記打。
