恒大地產巨債撐不下去向政府發求救信

 

恆大集團在今年8月24日發出的「懇請信」，內文指，恆大截至2020年6月30日，有息負債餘額達8355億元，涉及128家銀行類金融機構，借款餘額為2323億元。公司須在2021年1月31日前償還戰略投資者1300億元本金，並支付137億元分紅。1300億由權益變為負債，資產負債率將大幅攀升至90%以上，可能導致恆大地產現金流斷裂。

信中說，如果恆大地產不能按時完成重組，可能導致其現金流斷裂，從而引發恆大集團在相關銀行、信託、基金等金融機構及債券市場的交叉違約，進而產生金融系統性風險及社會風險，導致深深房中小股東因停牌四年而利益受到巨大損害，引發對交易各方、監管部門的法律訴訟或維權行為，或引發大規模群體性維權，嚴重影響就業和社會穩定。

文章中恆大集團懇請廣東政府支持其重大資產重組，並強調由於時間緊迫，懇請省政府予以關注、協調推進。兩星期前，恆大管理層下了命令，全國恆大樓盤七折促銷，以求儘快套現。減價促銷實際上是回籠資金，公司利潤已經損失殆盡，另一方面恒大不斷將其資產分拆，恒騰恒大汽車等分拆上市，實際上無非是割韭菜還債，上述公司實際上沒有業務可言，高位股價套利欺騙股東罷了。如果政府最近不要求各房企減債，恒大還是可以繼續下去，熬到疫情徹底結束經濟復蘇尚有一線生機。

不過，目前情況看可能性不大，即便疫情控制尚可但中美新冷戰大環境下，經濟凋敝民生困苦失業率高企，雖然樓價沒有大跌但銷售方面受到影響。何況還有個房子用來住不炒的緊箍咒。即便放松房屋政策國有房企債務低受益更大，私企銷售情況加也是用來還債，銀行銀根緊張的情況下，催促房企還債回籠資金也是當務之急。恒大的結局其實也不難預測，一是繼續維持現狀到不能再繼續下去，二是政府出面救困擔保，三是直接收歸國有，最後就是任其破產。本來國進民退下私企作為政府沒有保障的義務，所以現在的情況下恒大還會任其死撐一段時間，最後由政府出面全面接管了事。